Kas yra žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas (FPP)?

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas (toliau – FPP) — tai oficialus žemėtvarkos dokumentas, kuriuo nustatomos naujos žemės sklypų ribos, keičiama sklypų paskirtis arba naudojimo būdas, projektuojami keliai ir inžineriniai tinklai bei, prireikus, numatomos specialios naudojimo sąlygos ar servitutai. FPP paruošiamas, derinamas ir įgyvendinamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos teisės aktais bei žemėtvarkos taisyklėmis.

Planuojamosios sąlygos (išduotos per ŽPDRIS) — jei jų neturite, jas reikia gauti per ŽPDRIS sistemą (prašymo suformavimo vedlys).
Žemės sklypo planas (jei sklypas jau suformuotas) arba topografinė nuotrauka (jei reikia matavimų).
Nekilnojamojo turto registro (Registrų centro) išrašas — nuosavybę patvirtinantys dokumentai.
Sodininkų bendrijos sprendimas (jei planuojate įsigyti įsiterpusį sklypą sodų teritorijoje) — dokumentai, patvirtinantys teisę disponuoti.
Kreditoriaus sutikimas (jei ant sklypo yra hipoteka) arba atitinkami anstolio/teisiniai dokumentai (jei sklypas areštuotas).
Statinių, esančių sklype, išsidėstymo schema (jei yra pastatų).

(Šis sąrašas dažnai papildomas pagal konkrečią situaciją — pvz., specialios apsaugos reikalavimai, savivaldybės papildomi duomenys ir pan.)

Formuoti naujus valstybinės ar privačios žemės sklypus. Naujai suformuojami sklypai įregistruojami kaip atskiros turto dalys.
Įsiterpusių valstybinės žemės plotų sujungimas su besiribojančiais sklypais. Kai tam tikra valstybinė žemė (pvz., miško juosta, gatvės juosta ar vandens telkinys) turi aiškiai nustatytus parametrus ir negali būti suformuota atskiru sklypu, ji gali būti prijungiama prie kaimyninio sklypo FPP procedūra.
Miško žemės pavertimas kitomis naudmenomis — FPP gali būti naudojamas pakeisti žemės paskirtį (pvz., iš miško į žemės ūkio ar žemės ūkio sklypą), tačiau toks pakeitimas paprastai leidžiamas tik kartu su sklypo padalijimu ar kitais procedūriniais veiksmais.
Nustatyti arba keisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį / naudojimo būdą. FPP įrašo naują paskirtį / naudojimo būdą pagal galiojančius planavimo reikalavimus.
Pertvarkyti žemės sklypus (padalinti, sujungti, atidalinti). Tai apima sklypų padalinimą į kelis, kelių sklypų sujungimą į vieną arba atidalinimą iš bendrosios nuosavybės.
Nustatyti arba panaikinti žemės servitutus (inžinerinių tinklų, kelių aptarnavimui). FPP gali numatyti servitutus, būtinas naujai suformuotų sklypų pilnaverčiam naudojimui.
Nustatyti arba panaikinti specialias žemės ir miško naudojimo sąlygas. Jei reikalinga apsaugos, naudojimo ar kitokia speciali sąlyga — ji įrašoma į projektą.

Formavimo ir pertvarkymo projekto uždaviniai

Kada rengiamas sklypo formavimo pertvarkymo projektas?

Kai reikia atidalyti dalį sklypo (pvz., iš bendrosios nuosavybės sklypo atskirti vieną ar kelias dalis).
Kai reikia padalinti sklypą į kelis atskirus sklypus.
Kai reikia sujungti kelis sklypus į vieną (kartu gali keistis ir gretimų sklypų ribos).
Kai privaloma suformuoti sklypą esamiems pastatams ar inžineriniams objektams (pvz., jei pastatai turi būti aptarnaujami atskira žemės dalimi).
Kai prijungiama įsiterpusi žemė (pvz., miško ruožas, gatvės ar vandens telkinio juosta), kuri negali būti suformuota kaip atskiras sklypas.

Pastaba: jeigu bendrasavininkai tik nori susitarti dėl to, kur kiekvienas naudos bendrą žemę, vietoj FPP gali būti rengiamas naudojimosi tvarkos nustatymo planas (reikalauja notarinio patvirtinimo ir registracijos Registrų centre).

Kokie dokumentai reikalingi sklypo pertvarkymo projektui

Rengimo ir tvirtinimo eiga:

Paruošimas / prašymo pateikimas per ŽPDRIS — daug procedūrų (įskaitant planavimo sąlygų gavimą ir viešinimą) vyksta per ŽPDRIS platformą.
Projekto rengimas — jį rengia kvalifikuoti žemėtvarkos specialistai pagal Taisykles; projekte nurodomos ribos, servitutai, specialios sąlygos, inžinerinių tinklų sprendiniai.
Derinimas su institucijomis (savivaldybė, Nacionalinė žemės tarnyba ir kt.) — priklausomai nuo atvejo, reikalingi pritarimai.
Viešinimas / suinteresuotų šalių informavimas (jei taikoma).
Patvirtinimas (mero arba atsakingos institucijos sprendimas) ir, prireikus, įgyvendinimas — suformuoti sklypai vėliau įregistruojami Registrų centre.

Suformuoti žemės sklypai po FPP projekto

Pertvarkymo formavimo uždaviniai: sklypo padalijimas

Prašymo suformavimas ŽPDRIS

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo paslauga

ŽPDRIS puslapyje > Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo paslauga>Užsakyti

Teikti prašymą savo vardu arba su atstovavimo dokumentu> Tęsti

Teikti prašymą savo vardu arba su atstovavimo dokumentu

PASTABA:

Pasirinkite "Teikti prašymą savo vardu" jeigu esate fizinis asmuo ir teikiate prašymą savo vardu.
Pasirinkite "Teikti prašymą su atstovavimo dokumentu" jeigu teikiate prašymą ne savo vardu ir turite įgaliojimą.

Projekto rengimo iniciatorius> Pridėti

PASTABA:

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo inicijavimo teisę turintys subjektai nustatyti Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių patvirtintų Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. spalio 4 d. įsakymu Nr. 3D-452/D1-513 „Dėl Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių patvirtinimo“, 13 punkte.
Pagal FPP rengimo taisyklių 13p. Projektų rengimo inicijavimo teisę turi organizatorius ir šie subjektai (toliau – iniciatoriai):
13.1 valstybinės žemės patikėtiniai;
13.2. statinių, prie kurių formuojami žemės sklypai, savininkai;
13.3. pastatų bendrojo naudojimo objektų valdytojai;
13.4. privačios žemės savininkai;
13.5. asmenys, pageidaujantys ir turintys teisę pirkti ar nuomoti įsiterpusį valstybinės žemės plotą, kuriame negalima suformuoti racionalaus dydžio ir ribų žemės sklypo;
13.6. asmenys, kuriems pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 8 straipsnį valstybinė žemė gali būti perduodama neatlygintinai naudotis (panaudai);
13.7. valstybinės ar savivaldybės žemės nuomininkai ir kiti naudotojai;
13.8. sodininkų bendrija ar kitas asmuo, pageidaujantis ir turintis teisę pirkti ar nuomoti valstybinės žemės sklypą, esantį mėgėjų sodo teritorijoje;
13.9. asmenys, kuriems pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 7 straipsnį valstybinė žemė gali būti perduodama valdyti patikėjimo teise;
13.10. kiti asmenys, pageidaujantys ir turintys įstatymo nustatytą teisę įsigyti nuosavybėn ar nuomoti valstybinės žemės sklypus ne aukciono tvarka.

Projekto tikslai ir uždaviniai> Parinkti vieną arba kelis

PASTABA:

Pasirinkę atitinkamus projekto tikslus, varnele pažymėkite vieną arba kelis projekto uždavinius.
Pasirinkę projekto tikslą – „Formuoti naujus valstybinės žemės sklypus“, pažymėkite, ar žemės sklypas formuojamas daugiabučiam namui eksploatuoti.
Pasirinkę projekto tikslą – „Įsiterpęs valstybinės žemės plotas sujungiamas su besiribojančiu žemės sklypu“, pažymėkite, ar plotas patenka į mėgėjų sodo teritorijos ribas.

Pertvarkomo sklypo duomenys> Užpildyti Sklypo informacija> Patvirtinti

Pridėti formuojamo ar pertvarkomo žemės sklypo duomenis

PASTABA:

Pasirinkus projekto tikslą – „Formuoti naujus valstybinės žemės sklypus“, įvedant žemės sklypo duomenis yra nurodomas tik preliminarus sklypo plotas ir sklypo adresas. Šiuo atveju kadastro numeris nėra nurodomas.
Pasirinkus projekto tikslą – „Įsiterpęs valstybinės žemės plotas sujungiamas su besiribojančiu žemės sklypu“, įvedant žemės sklypo duomenis lentelėje „Sklypai“ reikia nurodyti iniciatoriui nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo duomenis.
Jeigu įvedant žemės sklypo kadastro numerį Nekilnojamojo turto registro pažymėjime nurodyti keturi skaičiai, keturi skaičiai ir trys skaičiai, turėtumėte prieš paskutinius tris skaičius įrašyti nulį (pvz.: xxxx/xxxx:0xxx).

Pertvarkomo sklypo informaciją rasite ŽEMĖS SKLYPO PLANE arba NTR DUOMENŲ BAZĖS IŠRAŠE (nuosavybės dokumente)

Pridedami dokumentai>Sklypo planas; NTR išrašas> Patvirtinti

Pridedami dokumentai: Sklypo planas, NTR išrašas

PASTABA:

Pasirinkite, ar projekto teritorija patenka į laisvųjų ekonominių zonų (LEZ) teritorijas tik tuo atveju, jeigu projekto teritorija patenka į LEZ teritorijas teisės aktų nustatyta tvarka.
Nurodykite patvirtinto, tačiau neįgyvendinto projekto (įsakymo) numerį tuo atveju, jeigu yra atliekami Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. spalio 4 d. įsakymu Nr. 3D-452/D1-513 „Dėl Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių patvirtinimo“, 74 punkte nustatyti veiksmai.